КУПИТЬ ДОМ В НОВОЧЕРКАССКЕ
С КОМИССИЕЙ 0%
Продажа от собственника - БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8(908)172-24-09
Дом 68 м2
5 соток земли
3 500 000 руб.

Дом в городе Новочеркасск, с участком 5 соток. В доме сделан капитальный ремонт. Ипотека. Рассрочка. Обмен на 1, 2-х комнатную с доплатой.

Дом 68 м2
3 сотки земли
2 950 000 руб.

Отличие этого варианта от первого заключается в том, что можете купить дом с земельным участком 3 сотки. Отдельный заезд для машины.

Дом-квартира 68 м2
Участок 2 сотки
2 350 000 руб.

Вы покупаете отдельный дом за цену 2-х комнатной квартиры в Новочеркасске. Есть место для зоны отдыха, отдельный двор(стоянка для 2-х машин).

Купить дом Новочеркасск от собственника

Многие жители Новочеркасска хотят купить дом на Авито, однако в 90% сталкиваются с агентствами недвижимости (риэлтерами), которые некоторые объекты даже в глаза не видели.

В связи с плохой работой агентств по недвижимости Новочеркасска, у вас есть уникальная возможность купить дом в Новочеркасске, в отличном месте с развитой инфраструктурой, без посредников (агентств недвижимости).

Дом расположен в переулке Верхний, в районе Автобата (ул.Дачная). Рядом находится 12 школа, магазины, автобусная остановка.

Состояние дома - летом 2014 года сделан капитальный ремонт. Заменено практически всё: новая кровля, замена электропроводки, установлены пластиковые окна.

Отделка дома: ламинат, рогожка, натяжные потолки. Первый этаж отличное состояние, после капитального ремонта - кухня, зал, спальня, хол, коридор, ванная. При покупке без торга, отдам встроенную кухню и шкаф купе (на фото видно).

Из недостатков: необходимо сделать чистовую отделку спальни, находящейся в цокольном этаже.

Стоимость дома с участком

Стоимость дома варьируется в зависимости от размеров земельного участка.

Первый вариант, купить дом с земельным участком 5 соток - цена 3500000 рублей (ипотека, обмен на 1-2 комнатную квартиру).

Во втором, сможете купить дом с участком 3 сотки - цена 2950000 рублей.

Третий вариант, купите домовладение с участком 2 сотки (цена 3-х комнатной квартиры) - цена 2350000 рублей, палисадник 7 на 11 метров (тоже очень неплохо для зоны отдыха) + отдельный двор для машины.

Купить земельный участок в Новочеркасске

Есть ещё отличное предложение, для тех кто хочет построить дом в Новочеркасске с нуля. Предлагаем купить участок под строительство в Новочеркасске по адресу: город Новочеркасск, переулок Верхний 40/1(район Автобата, ул. Дачная, 12 школа), со всеми коммуникациями - центральная канализация (на участке), городской водопровод (на участке), газ подземка (проходит по меже), свет 5 метров от въезда на участок. Площадь земельного участка 3 сотки: 4,3 метров въезд - длиной 11 метров, дальше участок продолжается и имеет размеры 19 на 17 метров, что вполне достаточно что бы построить дом.

Цена земельного участка 3 сотки - 750000 рублей.

ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8(908)172-24-09

Как правильно выбрать дом в Новочеркасске

Основной ошибкой людей, которые в жизни редко сталкиваются с покупкой или продажей домов, является неправильный подход при выборе домовладения с земельным участком в Новочеркасске.

Мы рассмотрим основные правила, подхода к выбору дома.
Во-первых, самой распространённой ошибкой является осмотр дома. В основном, при осмотре все обращают внимание на внутреннюю отделку комнат и забывают о том, что будут покупать дом и поэтому особое внимание необходимо уделить именно ему.
Основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание при выборе дома:
Территориальное расположение. Новочеркасск расположен возле реки Тузлов и Аксай и имеет очень много низин и балок. При выборе дома с участком, посмотрите на расположение относительно возвышенностей. Например: расположение в балке - в случае обильных осадков (дождь, снег) вы можете получить "отличное болото" или "небольшую реку" стекающую на ваш земельный участок с соседских. При расположении дома непосредственно в низине (район Хотунок) обязательно проверьте наличие грунтовых вод (не верьте "рассказам" продавца дома), и не забывайте о том, что весной ближайшая речка может просто-напросто затопить Ваш участок.
Наличие инфраструктуры (школы, магазинов) и нахождения участка в границах города Новочеркасска. Подумайте сами, купив дом с земельным участком в садоводческом товариществе, вы сможете объяснить водителю скорой или таксисту, как проехать к вам. Так как в основном, расположение и название улиц в дачных кооперативах, нет на карте города Новочеркасск и добраться к вам можно будет только по "звёздам" (шутка). Наличие магазинов в шаговой доступности очень весомый аргумент, так как расположенный рядом магазин позволить Вам не беспокоиться о наличие или нехватки каких нибудь продуктов питания. Отличным плюсом является расположенная рядом школа - это позволит не возить каждый день, туда-сюда детей, а если у вас двое или трое и учатся в разные смены - просто будете каждый день работать "таксистом", для своих детей возя их в школу и обратно.

Технические аспекты, на что необходимо обратить внимание:

1. Фундамент - (глубина залегания фундамента, имеются ли разрушения по периметру);

2. Стены - кирпичные (отлично) или деревянные / саманные стены обложенные кирпичом (плохо);

3. Кровля - наличие старого шифера на крыше дома говорит о том, что в недалёком будущем вам (как собственнику) придётся производить замену кровли, с капитальным ремонтом стропильной системы, а это очень дорогой вид работ.

4. Земельный участок - в идеале, участок должен иметь отдельный заезд для машины, место под зону отдыха или огород. Обратите внимание на то, что многие продают домовладения в Новочеркасске в общих дворах, говорят что у дома (который они продают в общем дворе) есть земельный участок 1-2 сотки. В 90% из 100 Вас обманывают, так как для того чтобы у вас действительно был свой отдельный земельный участок, необходим отдельный въезд и свидетельство на право собственности на землю, именно собственности, а не общий план двора с правом пользования. Это условия поможет Вам в дальнейшем не зависеть от "дружбы" с соседями, которые пользуются земельным участком и въездом, на равноправных правах.

5. Наличие коммуникаций - основными коммуникациями являются: наличие света, воды, газ, канализация. Со светом всё понятно он либо есть либо его нет, хотя можно узнать как часто происходят внеплановые отключения и сколько абонентов подключены к общему вводу - это относиться к домам в общих дворах. По наличие воды в доме: существует два варианта водоотведения (городской водопровод и скважина). Особое внимание обратите на то, какая вода подаётся по трубам к дому (питьевая или техническая) - это касается домов расположенных в дачных товариществах и садоводческих кооперативах. По газу, наличие газа большой плюс к решению о покупке, не поддавайтесь на рассказы о том, что газ проходит в 50 метрах и подключить его очень просто. Многие такие продавцы умалчивают о том, что газовая труба может быть в собственности (кто вам может гарантировать, что вам разрешат подключиться) или не рассчитана технически (давление), труба просто проектировалась без учёта дополнительной врезки.

6. Электропроводка - это один из самых основных аспектов, при выборе дома, так как старая алюминиевая электропроводка (такая практически в 70% старых домах) и наличие старого ввода от линии электропередач, могут просто не выдержать современной нагрузки. Посудите сами, домовладения которые строили в 60-80 годах не были рассчитаны на большое количество бытовой техники: 2-3 телевизора, стиральная машинка, 1-2 сплит системы, микроволновка, посудомоечная машина и т.д. То есть, после покупке вам придётся поменять всю внутреннюю электропроводку, с учётом большой нагрузки на электросети, а это штрабление стен и новая разводка, замена выключателей и розеток (мини-ремонт который стоит не 5 рублей).

7. Окна - наличие пластиковых окон отличный плюс к покупке дома, преимущества знаете сами. Отсутствие, приведёт к дополнительным расходам, для установки новых пластиковых окон (после повышения доллара - это дорогое удовольствие). Не забывайте и о том, что при замене окон вам придётся оплачивать не только окна, но и демонтаж старых, отделку внешних и внутренних откосов.

8. Отопление - практически в каждом жилом доме есть отопление. В принципе, газовое или электрическое большой разницы нет, так как это дело вкуса.

Вот основные аспекты, на которые должны обратить внимание, перед покупкой дома в Новочеркасске, без сайта avito.ru.

Если вы плохо разбираетесь в строительстве и коммуникациях, мы готовы оказать вам помощь при покупке дома - выявление скрытых дефектов поможет значительно снизить цену на 5-10 %, а это существенная сумма. Стоимость услуги по оценке домовладения - 1 адрес 5000 рублей. Дорого ? - тогда, удачи Вам в рулетке под названием "Найди скрытые недостатки в доме" и дальнейшем капитальным ремонтом, после покупки.

ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8(908)172-24-09